REALIZAÇÃO DAS ENTREVISTAS

Na opinião dos representantes da Administração Regional de Águas Claras, não obstante as inúmeras obras públicas necessárias para a melhoria das condições de moradia na cidade, a qualidade de vida existente é bastante satisfatória e a população tem apoiado as iniciativas.

Foi enfatizado que os problemas de urbanização existentes fazem parte do processo de estruturação urbana da cidade, e que se apresentam também em outras regiões, como por exemplo, o setor Sudoeste, onde há o enfrentamento de sérios problemas de mobilidade.

1 – Infra-estrutura básica e mobilidade:

A Administração Regional de Águas Claras tem priorizado a execução das demandas de infra-estrutura básica necessárias para a população, de forma a atender o abastecimento de água e energia, esgotamento sanitário e principalmente drenagem de águas pluviais.

Inúmeras obras públicas já foram concluídas, relativas à pavimentação asfáltica de avenidas e ruas, execução de calçadas e meio-fio, além de obras de paisagismo.

Vale destacar a construção de 04 (quatro) viadutos sobre a linha do metrô, e a reformulação do trânsito nas vias internas, com a adoção de mão única nas duas principais vias da cidade – Av. Castanheiras e Av. Araucárias. Na Figura 39, a seguir, visualiza-se um dos novos viadutos sobre os trilhos do metrô.

Figura 39 – Novo viaduto sobre os trilhos do metrô, 2009

Foi instalada sinalização de trânsito nas avenidas e ruas, incluindo semáforos nas principais esquinas.

Foram concluídas as seguintes praças públicas:  Quadra 103 – Juriti;

 Quadra 104 – Tiziu;  Quadra 107 – Pica-Pau;  Quadra 206 – Tuim;

 Av. das Araucárias – Rouxinol;

 Rua 19 Sul – Ainda sem nome definido;  QS 6/8 – Ainda sem nome definido;

2 – Segurança Pública:

Foram instalados na cidade 02 (dois) equipamentos públicos de segurança - Postos de Polícia Militar:

 PCS 012 - Quadra 103;

Figura 40 – Posto Policial Av. Araucárias, 2009

3 – Equipamentos culturais:

Foram construídos e inaugurados recentemente:

 Uma Biblioteca Pública Comunitária, na Av. Castanheiras esquina com a Rua Ipê Amarelo;

 O Espaço Cultural Águas Claras – Teatro Águas Claras, na Av. Sibipiruna. Lotes 13/21, no Centro de Gestão Águas Emendadas, com capacidade para 400 lugares.

A cidade conta também com três salas de cinemas localizadas no Shopping Águas Claras.

As quadras esportivas existentes na cidade estão instaladas no Parque Ecológico de Águas Claras.

5 – Equipamentos educativos:

Não há estabelecimentos de ensino público instalados na cidade e segundo a Administração Regional ainda não há projetos nesse sentido. Na rede particular, existem diversas escolas infantis.

Atualmente existem 02 (duas) universidades particulares em funcionamento, o Centro Universitário UNIEURO (Figura 41) e a UNIPLAN, ambas construídas em prédio de grande porte.

Figura 41 – Centro Universitário UNIEURO – Campus Águas Claras, 2008

6 – Equipamentos sociais e de saúde:

Não há creches, centros ou lares para idosos, bem como ainda não foram instalados postos de saúde ou hospitais.

7 – Comércio e serviços:

O tipo de comércio predominante na cidade é o do setor de alimentação – supermercados, mercearias, padarias e lanchonetes.

Até março/2009 foram emitidos 1.179 (hum mil cento e setenta e nove) alvarás de funcionamento para atividades comerciais, incluindo alvarás novos e renovações.

Dentre os principais estabelecimentos comerciais destacam-se: o Shopping Águas Claras, com dezenas de lojas, o Supermercado Pão de Açúcar, o Supermercado Big Box, os Centros Comerciais Maggiore, Bahamas, Ônix e Alpha Mix, além de inúmeros outros estabelecimentos instalados.

Há ainda uma grande variedade de bares e restaurantes, de pequeno, médio e grande porte, como o Armazém do Juca, inaugurado nos últimos meses.

A cidade conta atualmente com as seguintes instituições bancárias:  Banco Real;

 Banco Regional de Brasília;  Banco do Brasil;

 BRADESCO;  Banco Itaú.

Segundo informações da Administração Regional, há previsão de instalação de uma agência da Caixa Econômica Federal, em prédio a ser construído.

8 – Mercado de habitação:

De acordo com levantamento efetuado pela Administração Regional em janeiro/2009, do total de 1031 (hum mil e trinta e um) lotes constantes do projeto original da cidade, 622 (seiscentos e vinte e dois) lotes estão ocupados, isto é, foram

construídos ou encontra-se em construção. Permanecem vazios 409 (quatrocentos e nove) lotes. A ocupação dos lotes urbanos está demonstrada na Figura 42, a seguir.

Ocupação Ur bana - Jan/2009

lote s ocupados 60% lote s vazios 40% Figura 42 - Ocupação dos lotes urbanos

Até março de 2009 foram expedidos 434 (quatrocentos e trinta e quatro) “habite-se”.

Atualmente estão vigentes 175 (cento e setenta e cinco) alvarás de licenciamento para construções.

Portanto, do total de 622 (seiscentos e vinte e dois) lotes ocupados, 609 (seiscentos e nove) encontram-se em situação regular. Os 9 (nove) lotes restantes, segundo informações da área de licenciamento da Administração Regional, podem ser de prédios construídos ainda sem o “habite-se” ou lotes que ainda encontram-se na situação de canteiro de obras, isto é, não foi iniciada a construção.

Estima-se que mais de 60 (sessenta) construtoras atuam diretamente na construção e comercialização de imóveis em Águas Claras, sendo as principais:

 Caenge S/A;  Conbral S/A;

 Construtora Vilela e Carvalho;  Emplavi Realizações Imobiliárias;

 Via Engenharia.

O preço do m² na cidade é atualmente de R$ 2.700,00 (dois mil e setecentos reais), com tendência a aumentar.

Os estacionamentos residenciais e comerciais não atendem a demanda, assim como ocorre em outras localidades e no plano piloto. Na Figura 43 é demonstrada a situação dos estacionamentos residenciais na cidade de Águas Claras.

Figura 43 – Estacionamentos residenciais, 2008

No que diz respeito às normas de edificações e gabaritos para a construções de prédios, foi informado pela Administração Regional de Águas Claras, que no projeto original permitiam-se construções com 12 (doze), 15 (quinze) ou 17 (dezessete) andares, contudo a partir de 1998, com o Plano Diretor Local de Taguatinga e Águas Claras, as regras foram alteradas e passou-se a permitir até 30 (trinta) andares.

Esse fato foi apresentado como um dos aspectos polêmicos citados pelos entrevistados sobre a aprovação de projetos e licenciamentos.

Ainda segundo a Administração Regional de Águas Claras, as licenças estão sendo concedidas atualmente, por determinação do Governo do Distrito Federal, para a altura máxima de 28 (vinte e oito) andares. A Figura 44 demonstra a variedade de gabaritos existentes na cidade.

Figura 44 – Vista da cidade de Águas Claras – Gabaritos diferenciados Fonte: Portal Águas Claras, 2009

Outra questão abordada foi a necessidade de observação para a aprovação de projetos e licenciamento, além das diretrizes do Plano Diretor Local – PDL, também do Código de Edificações do DF, aprovado pela Lei nº. 2.105/98 e Decreto nº. 19.915/98, alterado pelo Decreto nº. 28.858/2005, que disciplina toda e qualquer obra do DF, no que diz respeito à construção, demolição e modificação, e que estabelece padrões de qualidade dos espaços edificados, isto é, determina procedimentos administrativos e parâmetros técnicos.

9 – População: dinâmica populacional.

Conforme dados fornecidos na entrevista, a cidade de Águas Claras tem atualmente 80 (oitenta) mil habitantes.

As regiões de Arniqueiras e Areal, que fazem parte da RA XX, conta com 40 (quarenta) mil habitantes.

10 – Prédios públicos

A cidade conta com 02 (dois) prédios públicos: a sede da Administração Regional de Águas Claras (Figura 45) e a sede do Tribunal Regional Eleitoral (Figura 46).

Figura 45– Sede da Administração Regional de Águas Claras, 2008

11 – Principais obras públicas previstas para o ano de 2009:

Conforme informações da Administração Regional de Águas Claras as seguintes obras estão previstas para o ano 2009, com a execução por meio de processo licitatório:

 Construção de 09 (nove) praças públicas:  Quadra 102 – Perdiz;

 Quadra 105 – Bem-Te-Vi;  Quadra 106 – Canário;

 Quadra 107 – Ainda sem nome definido;  Quadra 203 – Andorinha;

 Quadra 204 – Pardal;  Quadra 207 – Uirapuru;

 Quadra 210 – Martim - Pescador;

 Quadra 301 – Ainda sem nome definido.

 Construção de mais 02 (dois) equipamentos comunitários de segurança;

 Construção de mais 04 (quatro) viadutos sobre a linha do metrô;  Abertura e pavimentação asfáltica de 12 (doze) ruas;

 Pavimentação asfáltica de 16 (dezesseis) ruas já abertas;  Construção de calçadas públicas;

 Construção de 05 (cinco) baias de ônibus (acesso nas avenidas e ruas para parada dos ônibus);

 Construção de 10 (dez) paradas de ônibus (local coberto para espera dos usuários).

12 – Planejamento paisagístico – 2008/2011:

A Administração Regional vêm implantando a proposta original de paisagismo da cidade, considerando a importância da qualidade de vida nos espaços verdes.

Foram ressaltadas as diretrizes para implantação do projeto paisagístico, constantes no documento intitulado “Anexo 05”, parte integrante do Informativo da Administração Regional de Águas Claras (2007):

 Planejamento prévio e criterioso do projeto paisagístico desde sua concepção até a execução, definindo os equipamentos adequados para cada local;

 Marcação no sistema viário através de plantas de alto porte nas principais vias de acesso e rótulas;

 Tratamento diferenciado dos calçadões laterais ao eixo do metrô, criando pólos de atração e permitindo a integração;

 Adoção de tratamento individualizado para cada praça com traçados diferenciados, tratamento de pisos, equipamentos e vegetação;

 Uso de plantações simbólicas (como o ipê amarelo), inspirados nos nomes das avenidas;

 Atenção à posição, distância e tipo de plantas para as vias.

Destacam-se também os equipamentos passíveis de implantação no projeto urbanístico:

 Edificações de porte – recomendados para parques e/ou grandes áreas, como bibliotecas, museus e teatros;

 Pequenas construções – quiosques de venda e bancas;

 Obras de arte – esculturas, estátuas, desenhos no piso e marcos visuais;  Mobiliário urbano e equipamento de apoio – bancos, lixeiras, telefones públicos, abrigos para ônibus, postes de iluminação e mapas de localização;  Recreação e jogos – playground, ciclovias, trilhas ecológicas e