Topografia

O acompanhamento topográfico registou-se na extensão total da ajdudicação sendo esta atividade atribuída ao topográfo Fernando Sobral. Para além de todos os trabalhos topográficos necessários á implemntação dos elementos constituíntes do edíficio foram ainda desempenhados por este tarefas de medição da atividade de terraplanagens e complementação na execução das telas finais do projeto.

4.4.10. COBERTURA

A execução da cobertura constituiu na aplicação de chapa metálica com 0.75 mm de espessura, barreira pára vapor, isolamento térmico e uma camada exterior em tela TPO com 2 mm de espessura. Os elementos são apoiados em madres metálicas com uma largura de 200 mm e uma espessura de 1.5 mm devidamente fixadas ás vigas pré-fabricadas. Este tipo de solução permite a constituição de uma cobertura e respetiva impermeabilização com uma elevada rapidez de montagem.

A montagem e aplicação da estrutura de cobertura constituiu uma subempreitada independente da aplicação e montagem das madres metálicas, sendo estas adjudicadas à subempreitada responsável pela montagem e aplicação da estrutura metálica.

Figura 4.17 – Montagem e aplicação de cobertura

4.4.11. ALUCOBOND

O revestimento de fachadas ventiladas foi constituído por paineis compósitos de Alumínio “Alucobond” com 4 mm de espessura na cor cinza metálico e respetiva estrutura de suporte.

Esta atividade apresentava como precedente a atividade de execução do Sistema ETICS sendo que os apoios para a estrutura de suporte foram instalados previamente de forma a não danificarem as placas de poliestireno, isto é, de forma a que estas fossem anexadas já com os devidos cortes na zona dos apoios da respetiva estrutura de suporte.

4.4.12. ESTRUTURAS METÁLICAS

O fornecimento e montagem de estruturas metálicas compreendeu uma atividade de elevada relevância para o estudo de caso, visto que a diversidade dos elementos a serem aplicados eram precedentes de muitas atividades posteriores.

Os elementos aplicados constituíram em caixilharia exterior e interior na zona de entrada em perfis de alumínio Schuco, vãos com perfis de alumínio também da Schuco (vidro duplo), janelas exteriores basculantes, treliças e escadas metálicas, contraventamentos e diagonais de cobertura e perfis metálicos com tratamento anti-corrosão. De salientar ainda que a subempreitada de estrutuas metálicas foi ainda responsável pelo fornecimento e aplicação de chapa colaborante em aço A500NR para a execução de lajes mistas e de madres metálicas de cobertura designada como MadreMax.

4.4.13. PINTURAS

A aplicação de pinturas compreendeu o exterior da loja, nomeadamente no fornecimento e aplicação de tinta esmalte aquoso à RAL 7038 nos muros exteriores. No interior da loja foi verificou-se o fornecimento e aplicação de primário e esmalte aquoso aplicado sobre massa de Kerapas à Ral 9010 nas zonas do armazêm e cais de descarga e aplicação de tinta plástica com a mesma RAL na zona dos anexos e na estrutura da cobertura. Verifica-se ainda a aplicação de pintura anti-estática nas paredes e tetos das zonas técnicas e das paredes e pilares do piso subterrãneo do parque de estacionamento.

4.4.14. BETONILHA

A execução de betonilha de regularização e aplicação de cerâmico foi subdividida em duas subempreitadas, uma a cargo do Dono de Obra na zona comercial e de armazêm e a restante a cargo do Empreiteiro Geral. A betonilha foi executada com uma epsessura de 8 cm e com recurso a betoneiras e níveladores de regularização.

A atividade decorreu sem condicionates e com a produtividade desejada para o cumprimento dos prazos estipulados.

4.4.15. MÃO-DE-OBRA

A subempreitada de mão-de-obra adjudicada foi responsável pelo apoio de estaleiro na extensão total do estudo de caso executando tarefas diversificadas tais como a aplicação de emulsão betuminosa em elementos enterrados, a aplicação de tela pitonada nos elementos de contenção periférica, apoio na abertura de valas e atividades de terraplanagem, apoio na atividade de topografia, montagem e desmontagem de andaimes e todo o apoio necessário de estaleiro

4.4.16. GESSO CARTONADO

O fornecimento e aplicação de revestimentos em placas de gesso cartonado bem com o de todos os acessórios necessários para a sua execução constituiu uma subempreitada relevante e crítica para o cumprimento do programa de trabalhos no prazo estipulado.

A subempreitada adjudicada foi responsável ainda pelo fornecimento e montagem de vãos interiores constituídos em fenólico, tipo painel sanwdich e da bancada instalada na Sala do Pessoal para instalação da máquina de lavar louça e do microondas.

Registaram-se alguns atrasos que condicionaram atividades sucessoras importantes como por exemplo a atividade de pinturas e de AVAC.

É importante referir que o revestimento das vigas madres e do teto da cobertura na zona comercial foram da responsabilidade do Dono de Obra.

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CONTROLO DE CUSTOS

No presente caso de estudo, e dada a dimensão da adjudicação, o autor ponderou apresentar uma análise de controlo de custos decomposta para uma atividade específica, nomeadamente a execução de betão armado in situ associada ao processo implícito da aplicação de betão, colocação de cofragem e armadura respectiva. No referido conjunto de tarefas foi adjudicado a um subempreiteiro a aplicação de betão, execução de cofragem e montagem de armadura salientando que no entanto, a compra do betão pronto foi adjudicada a uma central de betão assim como o corte e preparação de armaduras a um determinado fornecedor. Esta escolha permite ao empreiteiro geral a maximização dos lucros afetos à tarefa evitando acréscimos de custos dos materiais caso fossem adquiridos ao subempreiteiro responsável pela execução da mesma. Não obstante, a utilização do camião de bombagem e respectivo manobrador necessário para a betonagem dos elementos assumiu duas componentes. Numa fase principal e constante a cargo da autobomba da TBetão, empresa integrada na DST, S.A. e respetivo manobrador, com as despesas deste acrescidas ao custo de estaleiro, e numa fase mais residual e já no finalizar da atividade, foi adjudicado ao fornecedor de betão pronto o respetivo processo de bombagem.

Um outro equipamento que represente um custo signicativo afeto à atividade, uma vez que na totalidade do tempo decorrido desempenhou apoio ao processo de execução de estruturas de betão armado, e com uma componente significativa, é o caso da grua-torre. Neste caso deverá ser contabilizado tanto o aluguer do equipamento como o consumo por este associado, nomeadamente através da energia fornecida por um gerador onde deverá ser incluído o consumo horário requisitado ao gerador afeto ao funcionamento do equipamento. O manobrador do equipamento está incluído na adjudicação do subempreiteiro responsável pela execução da estrutura de betão armado, diluído nas tarefas associadas a esta atividade, pelo que não será contabilizado na componente de custo associada ao equipamento. Ainda inerente ao controlo de custos da execução das tarefas de betão armado, mas de uma forma considerada residual, encontra-se associada a subempreitada de mão-de-obra presente, responsável pela aplicação de emulsão asfáltica na área de betão estrutural que se destine a permanecer em contacto com o solo no tempo de vida útil da estrutura bem como nas eventuais tarefas de apoio no desenvolvimento da atividade em estudo. A consideração desta subempreitada como um custo residual baseou-se no facto de esta ser responsável por todos os serviços de apoio necessários à realização de tarefas em obra (apoio de estaleiro) encontrando-se os seus trabalhadores num desempenho de atividades diversas e inconstantes semanalmente num regime de contrato por horas de trabalho. Seria assim díficil de quantificar o volume de carga horária afeto no suporte da execução do betão armado dada a sua variação de necessidade. De salientar no entanto que, caso fosse quantificado, o valor seria sempre de carácter residual dada a relevância económica da tarefa e dimensão reduzida do apoio, pelo que esse controlo perecia de significância, isto é, nao produziria nenhuma redução de custos que justificasse o seu cálculo dada a necessidade de execução do serviço. Exemplos de tarefas associadas ao suporte da atividade em estudo destacam-se na aplicação da emulsão asfáltica ou, por exemplo, no apoio à lavagem das superfície de cofragem previamente ao processo de betonagem e apoio na aplicação de betão de limpeza sempre que fosse justificável na perspetiva de controlo de prazos.

Deste modo a interpretação dos resultados obtidos permitirá a análise detalhada de todas as componentes associadas aos custos da fase estrutural da obra em causa elaborando uma reorçamentação que acompanhará o desenvolvimento detalhado da atividade pertimindo assim adotar as ações corretivas necessárias para a maximização da margem de lucro associada.

Com o intuito de simplificar a informação abordada o autor considerou relevante a apresentação de um fluxograma, por forma a permitir a fácil interpretação da análise relativa ao controlo de custos da fase de betão armado in situ bem como esquematizar a sua decomposição associada, isto é, a decomposição de custos associados a cada âmbito de análise/recurso.

Figura 5.1 – Fluxograma de custos associados à atividade de betão armado

No fluxograma presente na Figura 5.1 é possível identificar os diferentes recursos a serem tidos em conta na análise do controlo de custos em causa. No âmbito do valor global de contrato entendem-se por trabalhos a mais, trabalhos que venham a ser realizados que não estejam incluídos nos erros e omissões do projeto e que necessitem de ser executados sem estarem claramente incluídos em nenhum dos elementos que o constituem, isto é, no caderno de encargos, lista de quantidades, peças escritas e peças desenhadas. O presente capítulo irá abordar a análise detalhada dos custos com base no fluxograma elaborado, sendo este processo responsável pela reorçamentação final associada à atividade em estudo.