Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CAMILA CESAR
TRISTAO Nº CPF / CNPJ 33345161800 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 319.000,00 Data Venda N° Controle Interno 2162.23000.067-6 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 17971
Logradouro R ERICO VERISSIMO Nº 155 Andar Complemento
Bairro VILA BRANDINA Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13092-557 Latitude -22.899362 Longitude -47.027653
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 360,00 m² Testada (Frente): 12,00 m Lado Direito: 30,00 m
Fração Ideal: 1,000000 % Fundos 12,00 m Lado Esquerdo: 30,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 2 Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 18 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Reboco Esquadrias Madeira N° Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa: 0,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 246,60 m²
Área Averbada: 246.6 m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Imóvel em via pública. Não foi realizada vistoria interna do imóvel. NOTA: As áreas do imóvel foram consideradas conforme a matricula, não sendo possivel aferir se referem-se ao imóvel na atualidade.O estado de conservação e idade aparente do imóvel foram consideradas conforme aspecto externo do imóvel.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 18/08/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Imóvel em via pública. Não foi realizada vistoria interna do imóvel. NOTA: As áreas do imóvel foram consideradas conforme a matricula, não sendo possivel aferir se referem-se ao imóvel na atualidade.O estado de conservação e idade aparente do imóvel foram consideradas conforme aspecto externo do imóvel.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R MAESTRO LUIZ DE TULIO Nº 291 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA BRANDINA Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13092-558 Latitude -22.898483 Longitude -47.028343 Descrição 4 dorms (3 suítes), demais deps, piscina, churrasqueira e edícula Fonte de Informações Zelo Imóveis Telefone (19) 373-6337
Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios Idade Aparente 8 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
980.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² R$ 3.438,59 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 400,00
Área da Edificação (m²) 285,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R ELVINO SILVA Nº 285 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA BRANDINA Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13092-559 Latitude -22.898432 Longitude -47.029095 Descrição 4 dorms (1 suíte), demais deps, piscina, churrasqueira Fonte de Informações Opera Imóveis Telefone (19) 336-5030
Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios Idade Aparente 12 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
900.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² R$ 3.272,72 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 388,00
Área da Edificação (m²) 275,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R MARINA VIEIRA DE CARVALHO
MESQUITA Nº 87 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA BRANDINA Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13092-506 Latitude -22.897441 Longitude -47.023614 Descrição 4 dorms (1 suíte), demais deps, piscina, churrasqueira Fonte de Informações Bauer Imóveis Telefone (19) 375-1200
Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios Idade Aparente 12 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
820.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² R$ 3.025,83 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 376,00
Área da Edificação (m²) 271,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R JOAO CHIAVEGATTO Nº 298 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA BRANDINA Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13092-551 Latitude -22.897908 Longitude -47.025764 Descrição 4 dorms (2 suítes), demais deps, churrasqueira Fonte de Informações Picolotto Imóveis Telefone (19) 213-8383
Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios Idade Aparente 4 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
950.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² R$ 4.750,00 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 490,00
Área da Edificação (m²) 200,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro R MARINA VIEIRA DE CARVALHO
MESQUITA Nº 318 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA BRANDINA Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13092-506 Latitude -22.897378 Longitude -47.025328 Descrição 3 suítes, demais dependências Fonte de Informações D Lange imóveis Telefone (19) 332-2380
Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios Idade Aparente 12 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
850.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² R$ 3.400,00 Padrão Médio Testada (Frente) 14,00
Área do Terreno (em m²) 480,00
Área da Edificação (m²) 250,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: Grau de Precisão:
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 285,00 980.000,00 3.438,59 0.9 1 1 1 0.87 1.01375 2.694,99 Amostra 2 275,00 900.000,00 3.272,72 0.9 1 1 1 0.91 1.01188144329897 2.689,79 Amostra 3 271,00 820.000,00 3.025,83 0.9 1 1 1 0.91 1.01787234042553 2.505,00 Amostra 4 200,00 950.000,00 4.750,00 0.9 1 1 0.861771567548939 0.83 0.861581632653061 0,00 Amostra 5 250,00 850.000,00 3.400,00 0.9 1 1 1 0.91 0.917916666666667 2.474,92 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Transposição, (3) - Área, (4) - Equivalência, (5) - Fator Idade e Estado Conservação, (6) - Fator Vaga / Terreno
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.591,17 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.813,82 Valor Máximo 3.368,52
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 360,00 Valor m²: R$ 769,40 Valor Terreno: R$ 276.983,59
Área da Edificação (m²): 246,60 Valor m²: R$ 1.467,96 Valor Edificação: R$ 361.998,94
Valor de Liquidez: R$ 447.300,00 Valor Imóvel: R$ 638.982,52
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 639.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 277.000,00 Valor por extenso: duzentos e setenta e sete mil reais Valor Edificação R$ 362.000,00 Valor por extenso: trezentos e sessenta e dois mil reais Valor do(s)
Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
17971 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 639.000,00 Valor por extenso: seiscentos e trinta e nove mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 600832340
Local e Data
Jundiaí 21/08/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição
Data Foto 18/08/2017
Representação Identificação Numérica Descrição
Data Foto 18/08/2017
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 18/08/2017
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 18/08/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 18/08/2017
