Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CHARLES DE
RAMOS LASTORIA Nº CPF / CNPJ 29085508819 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 200.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 0307.23001.119-7 Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula:
Logradouro PC WALTER ANDERSON DE JESUS
NASCIMENTO Nº 100 Andar Complemento
Bairro CECAP Cidade TAUBATE UF SP CEP 12043-080 Latitude -23.032376 Longitude -45.622181
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Paralelepípedo
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 128,75 m² Testada (Frente): 3,00 m Lado Direito: 16,65 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 5,65 m Lado Esquerdo: 24,22 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso Condomínio: Não se aplica Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 25
Ano Construção 1993
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Nº Banheiros: 1
Fachada vistoria externa Esquadrias vistoria externa N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 130,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 130,00 m²
Área Averbada: 130 m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Trata-se de vistoria externa. NOTA: A idade aparente e o estado de conservação foram considerados conforme fachada externa. A matrícula averba a construção, porém não quantifica a área. Não foi fornecido o IPTU. Para fins de cálculo foi considerada a área conforme laudo anterior fornecido pelo Banco, não sendo possivel aferir se refere-se a área existente no local.Para efeitos de finalização foi considerado numero de dormitórios e banheiros igual a 1.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 09/08/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
Não foi fornecido o IPTU.
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
A matrícula averba a construção, porém não quantifica a área.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não foi fornecido o IPTU.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?
Observações Finais
Trata-se de vistoria externa. NOTA: A idade aparente e o estado de conservação foram considerados conforme fachada externa. A matrícula averba a construção, porém não quantifica a área. Não foi fornecido o IPTU. Para fins de cálculo foi considerada a área conforme laudo anterior fornecido pelo Banco, não sendo possivel aferir se refere-se a área existente no local.Para efeitos de finalização foi considerado numero de dormitórios e banheiros igual a 1.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro PC ALBINO MONTESE Nº 64 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CECAP Cidade TAUBATE UF SP CEP 12043-170 Latitude -23.032421 Longitude -45.622923 Descrição tres dorm, sendo uma suíte, sala de estar, cozinha, A.S., 1 vaga Fonte de Informações Roberto Telefone (12) 3686-4993
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 5 Ano Construção 2013 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
220.000,00
Data Venda /
Oferta 09/08/2018 Valor m² R$ 2.750,00 Padrão Médio Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 100,00
Área da Edificação (m²) 80,00 Área Privativa 80 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R. Prof Rosa Massulo Alexandre
Rocha Nº 35 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro Cecap Cidade Taubaté UF SP CEP Latitude 0 Longitude 0 Descrição 3 dormitórios sendo 1 suíte(2 dormitórios grandes e 1 pequeno) + 1 banheiro com gabinete.
Sala, cozinha e sala de jantar .Área de serviço coberta, garagem coberta, no fundo tem 1 quarto e churrasqueira
Fonte de Informações teixeira Pinto Telefone (12) 3527-4550
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 10 Ano Construção 2008 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
160.000,00
Data Venda /
Oferta 09/08/2018 Valor m² R$ 2.285,71 Padrão Médio Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 160,00
Área da Edificação (m²) 70,00 Área Privativa 70 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro AV GIACOMO SAVI Nº 217 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro RESIDENCIAL NOVO
HORIZONTE Cidade TAUBATE UF SP CEP 12042-410 Latitude -23.036294 Longitude -45.612189
Descrição 2 Dormitórios, sala de estar, cozinha, A.S., Banheiro Social, duas vagas Fonte de Informações Karina Telefone (12) 3686-2512
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 7 Ano Construção 2011 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
195.000,00
Data Venda /
Oferta 09/08/2018 Valor m² R$ 3.145,16 Padrão Médio Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 170,00
Área da Edificação (m²) 62,00 Área Privativa 62 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro AV GIACOMO SAVI Nº 227 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro RESIDENCIAL NOVO
HORIZONTE Cidade TAUBATE UF SP CEP 12042-410 Latitude -23.036484 Longitude -45.612183
Descrição 2 dormitórios sendo 1 suíte, sala de estar, cozinha, A.S., Banheiro Social, duas vagas Fonte de Informações Karina Telefone (12) 3686-2512
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: II Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 60 5,00 8 Novo e Regular 1,50 0,9540 20,00 0,9632
2 60 10,00 17 Novo e Regular 1,50 0,9040 20,00 0,9232
3 60 7,00 12 Novo e Regular 1,50 0,9360 20,00 0,9488
4 60 1,00 2 Novo e Regular 1,50 1,0000 20,00 1,0000
5 60 4,00 7 Novo e Regular 1,50 0,9660 20,00 0,9728
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 220.000,00 80,00 1.325,62 1,560 0,9632 1.991,87 159.349,28 0,90 54.585,65 2 160.000,00 70,00 1.325,62 1,212 0,9232 1.483,26 103.828,24 0,90 50.554,58 3 195.000,00 62,00 1.325,62 1,386 0,9488 1.743,24 108.080,82 0,90 78.227,26 4 205.000,00 72,00 1.325,62 1,212 1,0000 1.606,65 115.678,90 0,90 80.388,99 5 330.000,00 120,00 1.325,62 1,560 0,9728 2.011,72 241.406,22 0,90 79.734,40 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 100,00 545,86 0,9300 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 507,65 Amostra 2 160,00 315,97 1,0500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 331,76 Amostra 3 170,00 460,16 1,0300 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 473,97 Amostra 4 170,00 472,88 1,0300 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 487,06 Amostra 5 148,00 538,75 1,0300 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 554,91 Fatores:
(1) - Área, (2) - Fator Frente, (3) - Fator Esquina, (4) - Fator Profundidade, (5) - Fator Topografia, (6) - Fator Consistência, (7) - Fator Localização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 471,07
Saneamento das Amostras (+/-30%)
Valor Minimo 329,75 Valor
Máximo 612,39
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
2 128,75 471,07 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 471,07 60.650,19
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
60 25,00 42 Novo 1,00 0,6890 0,20 0,7512
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
130,00 1.325,62 1,386 0,7512 1.380,19 179.424,28
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
60.650,19 179.424,28 1,0000 240.074,47
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 128,75 Valor m²: R$ 471,07 Valor Terreno: R$ 60.650,19
Área da Edificação (m²): 130,00 Valor m²: R$ 1.380,19 Valor Edificação: R$ 179.424,28
Valor de Liquidez: R$ 168.000,00 Valor Imóvel: R$ 240.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 240.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 61.000,00 Valor por extenso: sessenta e um mil reais Valor Edificação R$ 179.000,00 Valor por extenso: cento e setenta e nove mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor Valor de Liquidação Forçada
Valor Imóvel R$ 240.000,00 Valor por extenso: duzentos e quarenta mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 0600832340
Local e Data
Jundiaí 10/08/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
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