Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário GILSON DE
SOUZA MARINS Nº CPF / CNPJ 32822773858 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 480.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 0510 23001 046 0 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 51507
Logradouro R ARAGUARI Nº 295 Andar Complemento
Bairro Cidade GUARAREMA UF SP CEP 08900-000 Latitude -23.412880 Longitude -46.017310
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 467,25 m² Testada (Frente): 15,50 m Lado Direito: 30,00 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 14,00 m Lado Esquerdo: 36,75 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Vistoria externa Contato Telefônico Acompanhante:
-Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 0 Unidades Por Andar: 0 Nº Total de Unidades: 0 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso Condomínio: Não se aplica Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 12
Ano Construção 2006
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1
Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 0,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 182,40 m²
Área Averbada: 182.4 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Casa localizada em via pública.NOTA: Não foi realizada a vistoria interna. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa. Foi preenchido 01 dormitório e 01 banheiro para finalização do laudo no sistema CETIP.Há uma pequena diferença entre a área construída averbada na matrícula (182,40m²) e a informada no IPTU (182,21m²). Para o cálculo foi considerada a área da matrícula, por tratar-se da área oficial, não sendo possível aferir se refere-se a área atual do imóvel.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 29/10/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Há uma pequena diferença entre a área construída averbada na matrícula (182,40m²) e a informada no IPTU (182,21m²). Para o cálculo foi considerada a área da matrícula, por tratar-se da área oficial, não sendo possível aferir se refere-se a área atual do imóvel.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel não possui suspeitas de Contaminação?
O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?
Observações Finais
Casa localizada em via pública.NOTA: Não foi realizada a vistoria interna. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa. Foi preenchido 01 dormitório e 01 banheiro para finalização do laudo no sistema CETIP.Há uma pequena diferença entre a área construída averbada na matrícula (182,40m²) e a informada no IPTU (182,21m²). Para o cálculo foi considerada a área da matrícula, por tratar-se da área oficial, não sendo possível aferir se refere-se a área atual do imóvel.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R ARAGUARI Nº 388 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ITAPEMA Cidade GUARAREMA UF SP CEP 08900-000 Latitude -23.412880 Longitude -46.017310 Descrição Sala, 3 dormitórios, sendo 1 susíte e demais dependências Fonte de Informações Marcos Rachid Telefone (99) 961-9116
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 10 Ano Construção 2008 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
450.000,00
Data Venda /
Oferta 30/10/2018 Valor m² R$ 2.500,00 Padrão Médio Testada (Frente) 7,50
Área do Terreno (em m²) 320,00
Área da Edificação (m²) 180,00 Área Privativa 180 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R BEBERIBE Nº 268 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ITAPEMA Cidade GUARAREMA UF SP CEP 08900-000 Latitude -23.411997 Longitude -46.018330 Descrição Sala, 3 dormitórios, sendo 1 susíte e demais dependências Fonte de Informações Simone Telefone (46) 93-6222
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 5 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 0 Ano Construção 2018 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
550.000,00
Data Venda /
Oferta 30/10/2018 Valor m² R$ 2.835,05 Padrão Médio Testada (Frente) 7,50
Área do Terreno (em m²) 300,00
Área da Edificação (m²) 194,00 Área Privativa 194 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro AV AMAZONAS Nº 122 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CAMPAGNOLI Cidade GUARAREMA UF SP CEP 08900-000 Latitude -23.413005 Longitude -46.020175 Descrição Sala, 3 dormitórios, sendo 1 susíte e demais dependências Fonte de Informações Guararema Im. Telefone (46) 93-2304
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 3 Ano Construção 2015 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
420.000,00
Data Venda /
Oferta 30/10/2018 Valor m² R$ 2.937,06 Padrão Médio Testada (Frente) 7,50
Área do Terreno (em m²) 300,00
Área da Edificação (m²) 143,00 Área Privativa 143 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R JOAO B SHERMA Nº 61 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ITAPEMA Cidade GUARAREMA UF SP CEP 08900-000 Latitude -23.409390 Longitude -46.016670 Descrição Sala, 3 dormitórios, sendo 1 susíte e demais dependências Fonte de Informações Soraia Telefone (46) 93-3902
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 20 Ano Construção 1998 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
470.000,00
Data Venda /
Oferta 30/10/2018 Valor m² R$ 2.764,71 Padrão Médio Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 550,00
Área da Edificação (m²) 170,00 Área Privativa 170 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro R GUILHERME MARCHINI Nº 250 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CAMPAGNOLI Cidade GUARAREMA UF SP CEP 08900-000 Latitude -23.405348 Longitude -46.015993 Descrição Sala, 3 suítes e demais dependências Fonte de Informações Polo Im. Telefone (46) 93-3717
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 60 10,00 17 Novo e Regular 1,50 0,9040 0,20 0,9232
2 60 0,00 0 Novo e Regular 1,50 1,0000 0,20 1,0000
3 60 3,00 5 Novo e Regular 1,50 0,9740 0,20 0,9792
4 60 20,00 33 Novo e Regular 1,50 0,7770 0,20 0,8216
5 60 14,00 23 Novo e Regular 1,50 0,8550 0,20 0,8840
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 450.000,00 180,00 1.365,56 1,386 0,9232 1.747,31 314.515,69 0,90 121.935,88 2 550.000,00 194,00 1.365,56 1,572 1,0000 2.146,66 416.452,10 0,90 120.193,11 3 420.000,00 143,00 1.365,56 1,560 0,9792 2.085,96 298.292,84 0,90 109.536,44 4 470.000,00 170,00 1.365,56 1,386 0,8216 1.555,01 264.352,47 0,90 185.082,78 5 550.000,00 200,00 1.365,56 1,386 0,8840 1.673,12 334.623,38 0,90 193.838,96 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) Homogeneização
(R$/m²) Amostra 1 320,00 381,05 0,9500 362,00 Amostra 2 300,00 400,64 0,9400 376,61 Amostra 3 300,00 365,12 0,9400 343,21 Amostra 4 550,00 336,51 1,0400 349,97 Amostra 5 550,00 352,43 1,0400 366,53 Fatores: (1) - Área
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 359,66
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 251,77
Valor Máximo 467,56
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
2 467,25 359,66 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 359,66 168.053,28
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
60 12,00 20 Novo e Regular 1,50 0,8800 0,20 0,9040
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
182,40 1.365,56 1,386 0,9040 1.710,97 312.080,97
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
168.053,28 312.080,97 1,0000 480.134,25
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 467,25 Valor m²: R$ 359,66 Valor Terreno: R$ 168.000,00
Área da Edificação (m²): 182,40 Valor m²: R$ 1.710,97 Valor Edificação: R$ 312.000,00
Valor de Liquidez: R$ 332.000,00 Valor Imóvel: R$ 480.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 480.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 168.000,00 Valor por extenso: cento e sessenta e oito mil reais Valor Edificação R$ 312.000,00 Valor por extenso: trezentos e doze mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
51507 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 480.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e oitenta mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 0600832340
Local e Data
Jundiai 01/11/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição
Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição
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