A metodologia MAEP-RB (Methodology of Assessment of Economic Performance - Residential Buildings) foi desenvolvida com o objetivo de permitir a avaliação do desempenho económico de um edifício residencial ainda durante a fase de conceção, isto é, tendo por base o comportamento previsto para a totalidade do ciclo de vida do edifício.
Para a avaliação do desempenho e da sustentabilidade económica de um edifício, o ciclo de vida começa com a decisão de construir, reformar, renovar, ampliar, manter ou demolir. O ciclo de vida prossegue através dos acordos contratuais e especificações para o projeto, aquisição de produtos, construção, entrega do edifício, colocação em serviço, efetiva utilização e finalmente após a desativação, a desconstrução ou demolição. A informação relativa a tais decisões e atividades é necessária para avaliar os aspetos e os impactes económicos do edifício (CEN, 2012).
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Os aspetos e impactes são imputados aos módulos de informação do ciclo de vida do edifício em que ocorrem. A Figura 4.1 ilustra a abordagem modular para a recolha de informação ao longo do ciclo de vida do edifício, contempla quatro fases do ciclo de vida de um edifício: fase anterior à
utilização; fase de utilização; fase fim de vida; e ainda a fase para além do ciclo de vida. Cada fase
é subdividida em etapas e em módulos.
A avaliação do desempenho económico de um edifício deverá incluir todas as informações relevantes do Módulo A ao Módulo D, que podem incluir os seguintes elementos:
a) Impactes económicos e aspetos específicos antes da fase de utilização (Módulos A0 e A1 a A5);
b) Impactes económicos e aspetos específicos durante a fase de utilização não relacionados com o edifício em exploração (Módulos B1 a B5);
c) Impactes económicos e aspetos específicos relacionados com o edifício em exploração (Módulos B6 a B7);
d) Impactes económicos e aspetos específicos no fim da vida (Módulos C1 a C4 e D);
Na fase anterior à utilização, os custos associados aos módulos A0 a A5 correspondem aos custos diretos e indiretos que ocorrem dentro da fronteira do edifício, associados à globalidade das fases de conceção e construção do edifício e definem a fronteira que limita a área de intervenção desta metodologia de avaliação, relativamente ao ciclo de vida do edifício. Individualizando cada um dos módulos, teremos os seguintes limites:
a) Módulo A0, inclui os custos ocorridos anterior às etapas de produto e de construção; b) Módulos A1-A3, incluem os custos ocorridos na etapa do produto ou seja, os custos
associados ao produto do “berço” ao portão da fábrica;
c) Módulos A4-A5, incluem todos os custos dos materiais desde o portão da fábrica até ao estaleiro e os custos relativos aos processos necessários à construção do edifício.
Como já referido anteriormente, na metodologia apresentada, a avaliação do desempenho e sustentabilidade económica do edifício incidi exclusivamente sobre a fase anterior à utilização (ver figura 4.2), quantifica os aspetos e impactes económicos que estão diretamente ligados aos processos e operações necessários à construção do edifício, utilizando indicadores quantitativos e qualitativos.
O desenvolvimento metodologia MAEP-RB baseia-se nos objetivos seguintes:
a) Criar uma metodologia de avaliação sistemática do desempenho económico e da sustentabilidade económica de um edifício residencial dentro do conceito sustentabilidade, como base na ACV, conforme o estabelecido na EN 16627:2015;
b) Apresentar em simultâneo, os resultados da avaliação do desempenho e da sustentabilidade económica de um edifício, desagregando-os ao nível dos indicadores, módulos, etapas e fases do ciclo de vida;
c) Contribuir para o desenvolvimento e valorização da dimensão económica no âmbito da sustentabilidade;
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Figura 4.2: Estrutura hierárquica da MAEP-RB e fluxo de informação
Para desenvolver MAEP-RB, serão realizadas as seguintes passos:
a) Seguir o princípio de modularidade, onde os aspetos e impactes que influenciam o desempenho económico do edifício durante as fases do seu ciclo de vida nomeadamente da fase anterior à utilização, são atribuídos a cada módulo do ciclo de vida em que eles ocorrem dentro da respectiva etapa;
b) Construir uma estrutura hierárquica de suporte a metodologia MAEP-RB que retrate o princípio da modularidade e clarifique os fluxos de informação;
c) Estruturar um modelo de custos na construção de edifícios residenciais baseado na hierarquização da divisão das camadas do edifício e dos arranjos exteriores em, sistemas, elementos, componentes e subcomponentes, que permita criar uma base de dados geral, onde os custos e as quantidades dos recursos de cada subcomponente são desagregados e armazenados. Por exemplo, a produção de cada metro cubico de betão com um determinada classe de resistência (subcomponente) será desagregado nos vários matérias/recursos (água, cimento, areia, brita, equipamento, combustível e mão de obra) necessários a produção desse metro cubico de betão;
Fa se an teri o r á uil iz aç ão Etapa da pré-cosntrução Módulo A0 Terrenos e taxas associadas
e aconselhamento
Indicador
A0.1 e A0.2 Parâmetros P1 a P3
Etapa do produto Módulo A1 Fornecimento de matérias- primas Indicador A1.1 Parâmetro P9 Módulo A2 Transporte Indicador A2.1 Parâmetro P10 Módulo A3 Produção Indicador A3.1 Parâmetro P11
Etapa dos processos de construção
Módulo A4 Transporte
Indicador
A4.1 e A4.2 Parâmetros P12 a P13
Módulo A5 Processos de construção e
instalação
Indicador
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d) Desenvolver e quantificar os parâmetros que incorporados na estrutura hierárquica da metodologia MAEP-RB através de dados quantificados através do projeto (mapa de medições) que permitam quantificar cada indicador económico da metodologia e previsto na EN 16627:2015 de forma objetiva;
e) Definir valores de referência (benchmarks), Melhor prática e Prática convencional, relativos a cada parâmetro da estrutura hierárquica, necessários para a sua normalização; f) Elaborar um sistema de pesos adaptado a estrutura hierárquica da metodologia
recorrendo ao Processo de Análise Hierárquica (AHP);
g) Apresentar os resultados da avaliação do desempenho económico do edifício, expresso em unidades monetárias, relativamente aos vários níveis da estrutura hierárquica da metodologia, ou seja, ao nível da fase anterior à utilização do ciclo de vida do edifício, de cada etapa, de cada módulo, e de cada indicador económico;
h) Apresentar igualmente os resultados da avaliação da sustentabilidade económica do edifício, expresso por índices de sustentabilidade (A+, A, B, C, D, E), relativamente aos vários níveis da estrutura hierárquica da metodologia, ou seja, ao nível da fase anterior à
utilização do ciclo de vida do edifício, de cada etapa, de cada módulo, e de cada indicador económico;
i) Criar uma aplicação informática, que permita a criação de uma base de dados geral, adaptada aos objetivos perseguidos e efetue a avaliação do desempenho económico e determine o índice de sustentabilide do edifício avaliado.