Perspetivas futuras

A presente dissertação resultou de um estudo que incide sobre a uniformização do valor das localizações para incentivar o desenvolvimento de políticas promotoras da reabilitação e da regeneração das cidades.

Para que seja possível esta promoção é necessário um dinamismo de novos conhecimentos, abrangendo a criação de legislação na avaliação sustentável de localizações. O desenvolvimento de um algoritmo que possibilita a classificação de áreas prioritárias é fundamental para incidir sobre as áreas de menor desenvolvimento sustentável, capacitando os municípios com ferramentas que conjugam aspetos tão díspares como transportes, áreas verdes por zona, densidade populacional, distribuição de habitações sociais, etc.. Ao nível legislativo, o desafio é bastante elevado, devido a novos mecanismos para produção de zonamentos municipais ou intermunicipais, mas, assumindo-se como uma ferramenta de apoio ao amplo domínio do urbanismo.

Considerar uma metodologia de avaliação sustentável nacional, aplicada por os municípios, que apenas incide sobre as localizações– distinguindo entre localizações e imóveis – permite rever o atual urbanismo que manifesta uma progressiva ordem disfuncional e anacrónico.

A sua implementação deverá ser simulada para o crescimento e amadurecimento de ideias com vista à eficiência de recursos, necessitará de um novo fluxo de informação, para levar a uma melhoria da parametrização do coeficiente afeto à localização dos imóveis. Assim, é fundamental o desenvolvimento de uma relação de valores, entre as localizações a normalizar. Para isso, é necessário uma recolha de dados de diferentes municípios, de forma a estabelecer uma relação, entre o proprietário que é taxado na mais-valia e o investidor que tem uma dedução fiscal no valor da localização, dando a possibilidade, de adquirir a localização por um valor que não retire investimento no imóvel. Esse estudo, pode servir também, como meio de comparação entre a nova Lei de Bases do Solo e a anterior, de forma a saber se a parametrização das mais-valias trouxe benefícios, como por exemplo, o aumento da fluidez na transação dos solos.

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