PARA UMA VIDA CONFORTÁVEL
O Centro de Informações de Moradia da Cidade de Osaka oferece consultas telefônicas ou por entrevista a respeito de informações sobre compra ou locação de imóveis, política de moradias,etc.
①Sobre o contrato
Ao encontrar a moradia desejada, será realizado o fechamento do contrato. Existe um sistema próprio do Japão, com “Shiki-kin” e “Rei-kin”. Deve-se dedicar atenção especial ao seguites dados:
○Fiador (Hoshonin)
É a pessoa física responsável por danos e prejuízos causados pelo contratante. Há casos em que se solicita que o fiador seja um cidadão japonês.
○Empresa Fiadora (Hoshokaisha)
É a pessoa jurídica (empresa) que faz o mesmo papel do fiador (hoshonin) pagando as taxas de fiança. O serviço, a fiança, inspeção, etc, variam de acordo com a empresa.
○Depósito de garantia (Azukari-kin)
Depósito pago à imobiliária para assegurar que o imóvel desejado não seja apresentado a outros clientes. Também conta-se como uma parte do depósito inicial (tetsuke-kin).
○Depósito inicial (Tetsuke-kin)
Depósito pago à imobiliária para garantir que o contrato será feito e que serve como uma parte do depósito de fiança (hosho-kin).
(2) Pontos básicos a saber antes de entrar em um imóvel de aluguel (1) Consultas sobre Moradia
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1 Procura por Moradia
【Consultas sobre moradia - Balcão de Informações】 ●Centro de Informação de Moradia da Cidade de Osaka Kita-ku, Tenjimbashi 6-4-20
06-6242-1177 / 06-6354-8601 Dias úteis e sábados: 9h00 às 19h00 Domingos e feriados: 10h00 às 17h00
Fechado nas terças-feiras, dia seguinte a feriados, final e início do ano.
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○Luvas (Rei-kin)
Valor pago ao dono do imóvel e que não será devolvido ao inquilino posteriormente.
○Depósito reembolsável (Shiki-kin)
Valor que serve como garantia do pagamento do aluguel. Este depósito será restituído ao final do contrato. Entretanto, caso haja aluguéis atrasados ou danos no imóvel ocorridos durante o contrato, as despesas serão descontadas desse valor.
※Na região de Kansai, normalmente se usa o termo “Hosho-kin” (garantia). Também é comum descontar no ato da desocupação do imóvel, o valor do Hosho-kin (Shikibiki ou Kaiyakubiki) determinado ao fechar o contrato.
○Comissão do intermediário (Chukairyo)
É a comissão da imobiliária. Geralmente, credor e inquilino dividem igualmente o valor do aluguel de um mês, mas a taxa de ónus pode ser alterada com aprovação de ambos.
②Sobre o pagamento do aluguel
Normalmente o aluguel deve ser pago mensalmente junto com as despesas de condomínio.
○Aluguel (Yachin)
Valor pago mensalmente pela utilização do imóvel. Normalmente, o pagamento do aluguel do mês seguinte é feito no final do mês corrente.
○Condomínio (Kyoeki-hi)
Na taxa de condominio estão incluídas as despesas para a manutenção das áreas de uso comum do prédio. O condomínio pode, às vezes, estar incluído no aluguel.
③Sobre a dissolução do contrato
A dissolução do contrato deve ser comunicada ao proprietário com 1 ou 2 meses de antecedência, dependendo das normas estabelecidas no contrato. Caso o inquilino deixe o imóvel sem realizar a comunicação antecipada ou deixe para fazer o comunicado próximo a data de sua saída, corre o risco de ter de pagar valor de acréscimo no aluguel.
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Para alugar uma residência privada, o meio mais comum de fazê-lo é através de uma imobiliária. As imobiliárias dão informações sobre os imóveis disponíveis e levam o cliente para ver o imóvel sem cobrar taxa alguma. Recomenda-se levar um amigo que entenda o idioma japonês para evitar desentendimentos durante a consulta.
Ao comprar uma residência, é comum efetuar a aquisição através de financiamento de bancos privados.
①Locação habitacional de financiamento privado para estudantes estrangeiros da Cidade de Osaka (P.79)
②Sistema de apoio residencial para empresários estrangeiros
A Corporação Pública de Moradias da Cidade de Osaka oferece serviços de informações sobre imóveis de administração municipal para que as pessoas que trabalham em empresas de capital estrangeiro obtenham facilidades na hora do trâmite de documentos, fiador, flexibilidade das condições exigidas para alugar um imóvel, disponibilidade de imóveis abertos para locação, etc.
①Residências municipais (Shiei jutaku)
As inscrições são feitas anualmente nos meses de fevereiro e julho. Pessoas que possuam o Registro de Estrangeiro e residam ou trabalhem na cidade de Osaka podem realizar o pedido de inscrição para uma residência municipal. Os solicitantes devem preencher requisitos como condições de renda, entre outros. Em épocas de inscrição, são distribuídos panfletos com informações sobre o processo de seleção. Também são feitas inscrições para residências voltadas para classe média além de recrutamento periódico para residências municipais que não lotaram a capacidade de moradores. Para maiores informações procure por um dos escritórios abaixo:
(5) Para alugar uma residência pública (4) Sistema de moradia para estrangeiros (3) Aluguel de residência privada
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【Informações】
●Centro de Promoção de Investimentos Estrangeiros da Cidade de Osaka (Osaka Gaikoku Kigyo Yuchi Center)
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②Residências municipais para mães solteiras, idosos ou pessoas com deficiências
Existem residências voltadas para mães solteiras, idosos, idosos que requeiram cuidados especiais, deficientes físicos, deficientes físicos que requeiram cuidados especiais, e residências planejadas especialmente para pessoas que utilizem cadeiras de rodas, etc.
Estrangeiros que vivem na cidade de Osaka podem solicitar a inscrição. A inscrição é feita no início de maio, todos os anos.
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【Locais de distribuição do formulário de solicitação】 ●Centro de Informação de Moradia (Plaza de Informação) ●Centro de Administração da Moradia Pública
●Balcão de Serviços Municipais da Cidade de Osaka (P.159) ●Sub-prefeituras (P.156)
●Sucursal das Sub-prefeituras (P.158)
【Maiores informações】
●Corporação Pública de Moradia da Cidade de Osaka - Departamento de Administração, Seção de Inscrição
(Osaka-shi Sumaikosha Kanrika Boshu Gakari) Osaka-shi, Kita-ku, Tenjimbashi 6-4-20,
Centro Municipal de Informação de Moradia 5F 06-6882-7024 06-6882-7021
●Informações sobre disponibilidade de moradias por atendimento telefônico automatizado (somente em japonês)
06-6945-0031
【Locais de distribuição do formulário de solicitação e informação】 Centro de Saúde Pública e Bem-Estar de cada sub-prefeitura (P116)
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③Residências para locação da Corporação Pública de Moradia da Cidade de Osaka
Pessoas que desejam alugar um residência da Corporação Pública de Moradia da Cidade de Osaka, informe-se no balcão abaixo:
④Auxílio-aluguel para residência privada Sumairingu
O subsídio de uma parte do aluguel da “residência privada Sumairingu”, que é residência para pessoas de classe média, para diminuir o valor do aluguel em um determinado período. Dentro das condições para inscrição há critérios determinados sobre a renda do candidato.
⑤Residências provinciais (Fuei jutaku)
A inscrição é feita em maio e novembro através do formulário de solicitação, disponível nos períodos de inscrição nos lugares citados a seguir. Os solicitantes devem preencher determinados requisitos, como na inscrição para residências municipais.
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【Informações】
●Corporação de Moradia Pública da Cidade de Osaka Setor de Inscrições
06-6882-9000 06-6882-7021
【Maiores informações】
●Sobre residências de moradia pública administrada pela Corporação de Moradia Pública da Cidade de Osaka
Corporação de Moradia Pública da Cidade de Osaka – Setor de Inscrições (Osaka-shi Sumai Kousha – Kanri-ka Boshuu Kakari)
06-6882-9000 06-6882-7021
●Sobre residências de moradia privada administrada pela Corporação de Moradia
Corporação de Moradia Pública da Cidade de Osaka – Setor de Moradias Privadas (Osaka-shi Sumai Kousha – Minkan Jutaku-ka)
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⑥Corporação de Moradias da Província de Osaka
⑦Moradias da Agência Renascença Urbana (UR Housing)
Caso deseje dar entrada em uma moradia da Agência Renascença Urbana, entre em contato com o balcão de atendimento descrito abaixo. Também há moradias fora da Cidade de Osaka.
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【Locais de distribuição de formulários de inscrição】
●Escritório de Consultas sobre Residências da Província de Osaka (Governo de Osaka - Anexo)
●Plaza de Informações de cada Província (anexo ao Escritório de Impostos da província)
●Sucursal das sub-prefeituras (P.156)
●Seção de Moradias das prefeituras e sub-prefeituras de cada cidade (exceto da Cidade de Osaka)
●Centro de Administração de Moradias Públicas da Província de Osaka
●Corporação de Moradias da Província de Osaka
●Centro de Informação sobre Moradias (Plaza de Informação sobre Moradias)
【Informações】
●Corporação de Moradias da Província de Osaka 06-6375-7171 (Seg. à sex. das 9h00 às 17h30)
●Serviço telefônico de informações sobre moradias públicas provinciais: 06-6945-6000 (gravação disponível 24h)
【Local de informações e de distribuição de formulários de inscrição】 ●Agência Renascença Urbana – Central de Publicidade e Vendas
Kita-ku, Umeda 2-2-22 Herbis Ent Office Tower, 12, 13F 06-6346-3456 (9h30 às 18h00 / fechado em dias de feriado) Veja outros locais de distribuição de formulários no website http://www.ur-net.go.jp/kansai/
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①Auxílio-aluguel para recém-casados
Ajuda parcial no pagamento do aluguel de recém-casados que morem em uma residência alugada através de imobiliária na cidade de Osaka. Favor obter mais detalhes.
②Bonificação e Empréstimo para aquisição de residência às famílias com crianças pequenas
A Cidade de Osaka oferece subsídios às famílias com crianças pequenas para adquirirem sua primeira moradia colaborando com uma parte da hipoteca perante as instituições financeiras privadas. Para solicitar será necessário atender a algumas condições. Para maiores informações consulte.
A Secretaria de Abastecimento de Água da Cidade de Osaka fornece água encanada para toda a cidade. Pode-se tomá-la diretamente da torneira. O serviço de esgoto é mantido pelo Escritório de Obras Públicas.
●Secretaria de Abastecimento de Água da Cidade de Osaka http://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu030/english/ (em inglês)
(1) Água
(6) Auxílio-aluguel, etc
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【Maiores informações】
●Corporação de Moradia do Município de Osaka, Departamento de Auxílio-aluguel aos recém-casados (Osaka-shi Sumai Kousha - Shinkon Yachin Jyosei-ka)
Kita-ku, Tenjimbashi 6-4-20 Sumai Jyouhou Center 4F 06-6355-0355 (dias úteis das 9h00 às 17h30) 06-6355-0351
【Maiores informações】
●Corporação de Moradias da Cidade de Osaka – Setor de Moradias Privadas (Osaka-shi Sumai Kousha – Minkan Jutaku-ka)
Kita-ku, Tenjimbashi 6-4-20 Sumai Jyouhou Center 5F 06-6882-7050 (dias úteis das 9h00 às 17h30) 06-6882-7051
PARA UMA VIDA CONFORTÁVEL
●Secretaria de Obras Públicas da Cidade de Osaka http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/ (em japones)
①Pedido para abastecimento ou cancelamento do abastecimento de água
Solicite ao Centro de Atendimento ao Consumidor (→P.60). Os pedidos também podem ser feitos via internet. Consulte o website para mais detalhes.
②Caso haja problemas
Entre em contato com Centro de Atendimento ao Consumidor. A noite ou em feriados, entre em contato com o escritório da Secretaria de Abastecimento de Água da Cidade de Osaka
③Centros de Esgoto
Consultas sobre o sistema de esgoto como, por exemplo, sobre a construção de canos de esgoto e escoamento de água, etc.
Horário de atendimento: das 9h00 às 17h30 (exceto o Centro de Atendimento em Horário Extraordinário).
Fechado aos sábados, domingos, feriados, final e início do ano.
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Nome Telefone, Endereço (estação mais próxima) Zona administrativa Centro de
Esgoto de Nakahama
06-6969-2656 / 06-6969-6201 Jyoto-ku, Nakahama 1-17-10
<dentro do Centro de Tratamento de Esgoto de Nakahama> (estação Midoribashi de metrô e Shigino de metrô e JR)
Miyakojima-ku, Asahi-ku, Jyoto-ku, Tsurumi-ku Centro de Esgoto de Tajima Centro de Esgoto de Tsumori 06-6751-5000 / 06-6751-5065 Ikuno-ku, Tajima 1-17-13
(parada Tatsumikita 1 chome de ônibus municipal) 06-6567-6495 / 06-6567-6513
Nishinari-ku, Tsumori 2-8-30
<dentro do Centro de Tratamento de Esgoto de Tsumori> (parada Tsumori Jinjya de ônibus municipal)
Tennoji-ku, Higashinari-ku, Ikuno-ku Taisho-ku, Naniwa-ku, Nishinari-ku Centro de Esgoto de Ichioka 06-6576-0700 / 06-6576-2231 Minato-ku, Ichioka 2-15-26
<dentro do Centro de Tratamento de Esgoto de Ichioka> (estação Bentencho de metrô)
Chuo-ku, Nishi-ku, Minato-ku Centro de Esgoto de Suminoe Centro de Esgoto de Nakano 06-6686-0434 / 06-6686-1341 Suminoe-ku, Izumi 1-1-189
<dentro do Centro de Tratamento de Esgoto de Suminoe> (estação Suminoe Koen de metrô)
06-6705-0341 6704-1340 Higashisumiyoshi-ku, Nakano 2-1-18 (estação Komagawa Nakano de metrô)
Suminoe-ku, Sumiyoshi-ku Abeno-ku, Hirano-ku,
PARA UMA VIDA CONFORTÁVEL
④Secretaria de Abastecimento de Água - Centros de Atendimento ao Consumidor
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Nome Telefone, Endereço (estação mais próxima) Zona administrativa Centro de
Esgoto de Ebie
06-6462-1437 / 06-6462-1976 Konohana-ku, Takami 1-2-47
<dentro do Centro de Tratamento de Esgoto de Ebie> (estação Yodogawa da Hanshin)
Fukushima-ku, Konohanaku, Nishiyodogawa-ku Centro de Esgoto de Jyuhachijyo 06-6399-6961 / 06-6399-6967 Yodogawa-ku, Jyuhachijyo 1-8-1
<dentro do Centro de Tratamento de Esgoto de Jyuhachijyo> (estação Higashimikuni de metrô)
Kita-ku, Yodogawa-ku, Higashiyodogawa-ku Centro de Atendimento em Horário Extraordinário 06-6947-7981
Atende a casos urgentes, à noite ou em feriados, quando os Centros de Esgoto estão fechados.
Todos os distritos
Secretaria de Abastecimento de Água - Centros de Atendimento ao Consumidor
Atende a vários serviços como início de consumo de água, interrupção, consultas sobre preços, etc.
Porém para pessoas que residem em apartamentos, etc, a solicitação deve ser feita através do proprietário ou administrador do imóvel.
06-6458-1132 06-6458-2100
Website: http://www.city.osaka.lg.jp/suido/
Horário de atendimento
Dias úteis (de segunda a sexta-feira) das 8h00 às 20h00 Sábados (incluindo domingo, feriados dos meses de março e abril) das 9h00 às 17h00
※Folga no final e início de ano, de 29 de dezembro até 3 de janeiro.
※Solicitação para início ou interrupção de obras de instalação de hidrômetros devem ser feitas nos dias úteis das 9h00 às 17h30.
※No Centro de Atendimento ao Consumidor faz gravação para a verificação da veracidade da conversa telefônica.
PARA UMA VIDA CONFORTÁVEL
⑤Secretaria de Abastecimento de Água – Centro de Obras
A noite ou feriados, favor entrar em contato com o Centro de Obras nos casos em que ocorra vazamentos de água que necessitem reparos de emergência em sua residência, ou encontre vazamentos no encanamento das ruas, etc. Porém para pessoas que residem em apartamentos, etc, a solicitação deve ser feita através do proprietário ou administrador do imóvel.