A aquisição dos nossos imóveis é feita por meio de nossas controladas. Para mais informações sobre estas estruturas ver Seção “Visão Geral do Setor Imobiliário - Regulamentação do Setor” na página 152 deste Prospecto.
A tabela que indica os imóveis de que somos proprietários na data deste Prospecto está na seção “Atividades da Companhia - Nossos Negócios”, na página 163 deste Prospecto. Descrevemos abaixo os nossos principais imóveis, os quais julgamos serem os mais relevantes por sua alta geração de receita de aluguéis, potencial de expansão com aumento de área locável e redução de custos de ocupação ou importância estratégica dentro do mercado em que atuamos.
Condomínio Panamérica Park
Em maio de 2007, adquirimos por meio da BRPR II quatro dos nove blocos (edifícios) disponíveis do complexo Condomínio Panaméria Park. Construído em 2001, acreditamos que o condomínio conta com avançada tecnologia, infra-estrutura e comodidade para os seus locatários. Localizado na Avenida Guido Caloi, os prédios fazem frente com a marginal do Rio Pinheiros, e ficam próximos à estação do metrô. Modernos e elegantes, os blocos dispõem de facilidades de última geração, tais como o controle de acesso e automação predial, três elevadores por bloco, ar condicionado central, geradores de alta potência, piso elevado e heliponto. O complexo também dispõe de serviços de uma agência bancária, restaurantes, cafeteria, copiadora, cabeleireiro e ponto de táxi.
A área útil total dos quatro prédios adquiridos por nós totaliza 18.667 m2. Cada bloco contém quatro andares e
uma área útil por andar de 1.150 m2.
Edifício Glória
a fachada tombada. O imóvel dispõe de 7.843 m2 de área útil e dez andares, com uma área útil por andar de
677 m2 e tem um único locatário.
Galpão Industrial Jandira I e II
Em julho de 2007, adquirimos por meio da BRPR I, a totalidade das quotas da DVR V, proprietária do Galpão Industrial Jandira I e II como parte do portfólio que ainda inclui os galpões Jundiaí, Itapeví, entre outros. O complexo está localizado em Jandira, um dos mais importantes pólos logísticos do estado de São Paulo, com acesso direto à Rodovia Castelo Branco.
O Galpão Industrial Jandira I tem 16.314m² de ABL, contém docas elevadas, e 18 metros de pé direito, e foi
desenvolvido como projeto de Built to Suit para o atual locatário.
O Galpão Industrial Jandira II tem 10 galpões e um único locatário. O complexo tem 17.990 m² de ABL, e pé direito de 12 metros, o que lhe proporciona amplo espaço para armazenamento de documentos. O galpão ainda proporciona aspectos importantes aos seus empregados como vagas privativas e um refeitório completo.
Business Park Jundiaí
Em agosto de 2007, como parte de um extenso portfólio de propriedades adquiridos por nós por meio da BRPR I, o Business Park Jundiaí é um galpão industrial multi-locatário situado à margem da Rodovia dos
Bandeirantes. Com 32 galpões e cerca de 53.343m2 de ABL, o Business Park Jundiaí dispõe de pé direito de 10
metros, paredes removíveis, docas para caminhão elevadas, além de facilidades para seus empregados, como ambulatório, vestiário, refeitório e área de lazer.
Business Park Itapevi
Em julho de 2007, adquirimos por meio da BRPR I o Business Park Itapevi, que está localizado em um dos mais importantes centros industriais do Estado de São Paulo. Com direta ligação à Rodovia Castelo Branco, o galpão dispõe de uma excelente localização. O complexo tem 33.526m² de área bruta locável, e 19 galpões ocupados por múltiplos usuários. Os locatários do prédio ainda desfrutam de comodidades como paredes removíveis, iluminação zenital, docas para caminhões elevadas e vagas privativas para seus empregados.
Edifício Icomap
Adquirido em setembro de 2007 a totalidade das quotas da ICOMAP, proprietária do Edifício Icomap, um prédio de escritório multi-locatário de 18 andares localizado na Av. Marechal Floriano no Centro do Rio de Janeiro. A aquisição demonstra a habilidade da equipe de investimentos da Companhia de prospectar oportunidades únicas no mercado, e na sua capacidade de locar áreas vagas e gerar valor em suas propriedades. Nós adquirimos 100% dos 8.695 m² de ABL do imóvel, sendo que na data de aquisição o mesmo estava quase 100% vago. O imóvel hoje encontra-se 100% locado, gerando um dos índices de rentabilidade mais altos do imóveis do portfólio.
Edifício Henrique Schaumann
Adquirido em novembro de 2007 por meio da BRPR II, o Edifício Henrique Schaumann está localizado em uma das mais movimentadas e visadas avenidas da cidade, no cruzamento da Av. Rebouças com a Av. Henrique Schaumann. O imóvel dispõe de 14.125 m² de ABL, e em 2008 passou por uma reforma para a troca de locatários. Com a troca de elevadores, reforma do térreo e pintura da fachada, a empresa conseguiu aumentar o valor das receitas de aluguel do imóvel em 40%.
CD Castelo
Adquirido em outubro de 2009 a totalidade das quotas da MGM, proprietária do CD Castelo, localizado na valorizada região de Itapevi, a beira da Rodovia Castelo Branco e com acesso direto ao Rodoanel Mario Covas. O CD Castelo está localizado a 20 km de São Paulo, dispõe de 49.659 m² de ABL, e reforça nossa posição como um dos principais proprietários de galpões neste importantíssimo pólo logístico. Clientes
DP Louveira I e II
Em 30 de dezembro de 2009, adquirimos por meio da BRPR XVI o DP Louveira I e II. O imóvel está localizado
no km 70 da Rodovia Anhanguera, na cidade de Louveira, Estado de São Paulo, e dispõe de 144.559m2 de
área locável.
Consideramos nossos clientes os locatários dos nossos imóveis. No nosso setor, a satisfação do cliente baseia- se em grande parte da nossa capacidade de atendê-los pronta e gentilmente, antes, durante e após a assinatura do contrato de locação ou do contrato de compra e venda dos nossos imóveis. Na data deste Prospecto, nossos principais locatários estavam divididos entre os seguintes setores da economia:
Brazilian Business Park
Em 26 de fevereiro de 2010, adquirimos, por meio da BRPR XX, pela quantia de R$101,2 milhões, cinco galpões industriais que fazem parte do Brazilian Business Park, com ABL total de 59.129m2. Os imóveis estão situados no Condomínio Centro Empresarial Atibaia e no Condomínio Empresarial Barão de Mauá, localizados na Rodovia Dom Pedro I km 60 na cidade de Atibaia, Estado de São Paulo.
Setor Atuação Locatário % Receita Mensal
Produtos de Consumo 23% Serviços Financeiros 11% Industrial 10% Telecom 10% Serviços Tecnologia 7% Logística e Distribuição 6% Editora 5% Armazenagem de Documentos 5% Consultoria 4% Distribuição Medicamentos 3%
Transmissão Energia Elétrica 3%
Mídia 3%
Outros (Comp. Eletroeletrônicos, Textil, Const. Civil, Serv. Engenharia, Comércio Exterior) 10%
Total 100%
A nossa equipe interna de atendimento ao cliente na locação de imóveis corporativos conduz a negociação comercial, elabora o contrato de locação, gerencia e fiscaliza a instalação dos locatários nas unidades e assessora os mesmos caso seja necessária qualquer alteração relevante na estrutura da unidade.