1.7 Função social da propriedade urbana
1.7.1 Função social – legalidade constitucional e infraconstitucional
A história definiu o conteúdo do direito de propriedade, demonstrando que a sua consolidação se deu do sentido individual para o social, lembrando que não houve a extinção da propriedade privada, mas, sim, do seu caráter individualista. A progressiva incorporação do princípio da função social da propriedade à ordem jurídica de diversos países consolidou a sua aplicação, também, no Brasil, por mostrar-se, ao longo do tempo, um ponto de convergência de todas as gradativas evoluções do conceito de propriedade.
No Brasil, a formação do direito de propriedade privada surge com a primeira Lei de Terras, de 1850, que transfere a terra do domínio estatal para o particular. Até a Carta de 1934, o direito de propriedade era quase absoluto, havendo referência apenas à desapropriação mediante a justa indenização. Em 1946, 1967 e 1969, as Constituições tratam da função social da propriedade, colocando-a entre os princípios da ordem econômica e social.
A Declaração dos Direitos do Homem e do Cidadão, de 1789, dá um caráter absoluto ao direito de propriedade, uma vez que a considera, em seu artigo 17, “um direito inviolável e sagrado”8.
Esse caráter absoluto foi superado. Embora se tenha a propriedade privada como um direito fundado na Constituição Federal, não se o admite como um direito individualista por condicioná-lo ao cumprimento da função social.
[...] o caráter absoluto do direito de propriedade, na concepção da Declaração dos Direitos do Homem e do Cidadão de 1789 (segundo a qual seu exercício não estaria limitado senão na medida em que ficasse assegurado aos demais indivíduos o exercício de seus direitos), foi sendo superado pela evolução, desde a aplicação da teoria do abuso do direito, do sistema de limitações negativas e depois também de imposições positivas, deveres e ônus, até chegar-se à concepção da propriedade como função social, e ainda à concepção da propriedade capitalista, hoje em crise. (SILVA, 2001, p. 275).
8 Déclaration des droits de l´homme et du citoyen du 26 août 1789.
Art. 17 – La propriété étant un droit inviolable et sacré, nul ne peut en être privé, si ce n'est lorsque la nécessité publique, légalement constatée, l'exige évidemment, et sous la condition d'une juste et préalable indemnité.
A observação do ilustre professor Meirelles (1998, p. 140) é lapidar:
A propriedade continua a ser um direito individual condicionado ao bem- estar da comunidade. O direito à propriedade sofreu um processo de relativização, de publicização ou socialização como preferem alguns autores. Em outras palavras, o exercício do direito de propriedade foi sendo, pouco a pouco, condicionado ao bem-estar social, ao cumprimento da função social, expressão atribuída a Duguit que possivelmente inspirou-se em Santo Tomás de Aquino.
A Constituição Federal trata da propriedade no artigo 5º, XXII, XXIII e XXIV9, concebendo-a como um direito fundamental. Ao tratar da política urbana, a Carta Magna em vigor, estabelece o pleno desenvolvimento das funções da cidade, afirmando que a propriedade urbana cumpre a sua função social quando atende as exigências fundamentais expressas no plano diretor da cidade, conforme previsão contida no artigo 182, caput e § 2º. A conjugação dos artigos 5º e 182 leva à conclusão de que a propriedade não é uma função social, é um direito que tem uma função social. Essa é “a posição adotada em todos os países que incorporaram a função social da propriedade ao seu ordenamento.” (PINTO, 2005, p. 185).
Nesse sentido, Vivanco, citado por Tanajura, define a função social da propriedade: La función social es ni más ni menos que el reconocimiento de todo titular del dominio, de que por ser un miembro de la comunidad tiene derechos y obligaciones con relación a los demás miembros de ella, de manera que si él ha podido llegar a ser titular del dominio, tiene la obligación de cumplir con el derecho de los demás sujetos, que consiste en no realizar acto alguno que pueda impedir u obstaculizar el bien de dichos sujetos, o sea, de la comunidad.(VIVANCO, 1967 apud TANAJURA, 2000, p. 24)
São encontradas referências à propriedade privada e à sua função social em inúmeras constituições estrangeiras.
A espanhola prevê, no seu artigo 33, que:
1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.10
9 Vide nota de rodapé 3, p. 36. 10 Disponível em:
A italiana prescreve, no seu artigo 45, que:
La Repubblica riconosce la fuzione sociale della cooperazione a carattere di mutualità e senza fini di speculazione privata. La legge ne promuove e favorisce l’incremento com i mezzi piú idonei e ne assicura, com gli opportuni controlli, il carattere e le finalitá.
Le legge provvede alla tutela e allo sviluppo dell’artigianato.
Para os bolivianos, é assegurada a função social no artigo 7º, e o artigo 22 garante a propriedade privada, desde que o seu uso não seja prejudicial ao interesse coletivo.
Artículo 7. Toda persona tiene los siguientes derechos fundamentales,
conforme a las leyes que reglamenten su ejercicio: [...]
j. A la propiedad privada, individual o colectivamente, siempre que cumpla una función social;
Artículo 22. Se garantiza la propiedad privada siempre que el uso que se
haga de ella no sea perjudicial al interés colectivo.
La expropiación se impone por causa de utilidad pública o cuando la propiedad no cumple una función social, calificada conforme a ley y previa indemnización justa.
O Chile trata do assunto no artigo 19:
Artículo 19. La Constitución asegura a todas las personas:
[...]
23. La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto aquellos que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres o que deban pertenecer a la Nación toda y la ley lo declare así. Lo anterior es sin perjuicio de lo prescrito en otros preceptos de esta Constitución.
Una ley de quórum calificado y cuando así lo exija el interés nacional puede establecer limitaciones o requisitos para la adquisición del dominio de algunos bienes;
24. El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales.
Sólo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su función social. Esta comprende cuanto exijan los intereses generales de la Nación, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad públicas y la conservación del patrimonio ambiental. [...]
<http://www.ciberamerica.org/Ciberamerica/Portugues/Areas/Admin_Gobernab/Constituciones/contituicoespais es.htm >. Acesso em: 11 nov. 2007.
A Colômbia cuidou da propriedade nos artigos 34 e 58:
Artículo 34. Se prohíben las penas de destierro, prisión perpetua y
confiscación.
No obstante, por sentencia judicial se declarará extinguido el dominio sobre bienes adquiridos en perjuicio del tesoro público o con grave deterioro de la moral social.
Artículo 58. Se garantizan la propiedad privada y los demás derechos
adquiridos con arreglo a las leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores. Cuando de la aplicación de una ley expedida por motivos de utilidad pública o interés social, resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el interés privado deberá ceder al interés público o social. La propiedad es una función social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente una función ecológica.
O Equador disciplina o assunto nos artigos 23 e 30:
Artículo 23. Sin perjuicio de los derechos establecidos en esta Constitución
y en los instrumentos internacionales vigentes, el Estado reconocerá y garantizará a las personas los siguientes:
23. El derecho a la propiedad, en los términos que señala la ley. [...]
Artículo 30. La propiedad, en cualquiera de sus formas y mientras cumpla
su función social, constituye un derecho que el Estado reconocerá y garantizará para la organización de la economía.
Deberá procurar el incremento y la redistribución del ingreso, y permitir el acceso de la población a los beneficios de la riqueza y el desarrollo. [...] Os paraguaios têm o seu direito à propriedade privada e o estabelecimento da função social expressos no artigo 109:
Artículo 109 - DE LA PROPIEDAD PRIVADA
Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y límites serán establecidos por la ley, atendiendo a su función económica y social, a fin de hacerla accesible para todos.
La propiedad privada es inviolable.
Nadie puede ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia judicial, pero se admite la expropiación por causa de utilidad pública o de interés social, que será determinada en cada caso por ley. Esta garantizará el previo pago de una justa indemnización, establecida convencionalmente o por sentencia judicial, salvo los latifundios improductivos destinados a la reforma agraria, conforme con el procedimiento para las expropiaciones a establecerse por ley11.
11 FONTE DE PESQUISA-Base de Datos Políticos de las Américas. (2006) Derecho a la propiedad privada, exproriacación y prohibición de las confiscaciones. Estudio Constitucional Comparativo. [Internet]. Centro de Estudios Latinoamericanos, Escuela de Servicio Exterior, Universidad de Georgetown.
Secundada pela alemã de 1919 (Constituição de Weimar), a Constituição mexicana de 1917 deu origem ao fenômeno da constitucionalização da função social da propriedade, expressa em seu artigo 27, que, no decorrer dos anos, sofreu várias alterações. Pioneiramente, tratou da função social da propriedade, reconhecendo-a como bem público, voltado para o interesse popular. Atualmente, a Constituição mexicana prevê:
Artículo 27 – [...] La nación tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a
la propiedad privada las modalidades que dicte el interes público, asi como el de regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiación, con objeto de hacer una distribución equitativa de la riqueza pública, cuidar de su conservación, lograr el desarrollo equilibrado del país y el mejoramiento de las condiciones de vida de la población rural y urbana.[...]12.
A Constituição da Alemanha de 1919, Constituição dita de Weimar - cidade da Saxônia onde foi elaborada e votada - trouxe em seu artigo 153 que "A propriedade obriga e seu uso e exercício devem ao mesmo tempo representar uma função no interesse social". Ainda nessa linha de raciocínio, merece ser mencionada a Lei Fundamental de Bonn, tida como a Constituição da Alemanha, que assim dispõe, em seu artigo 14, II: "A propriedade obriga. O seu uso deve ao mesmo tempo servir o bem-estar geral."
A Constituição cubana não trata da propriedade privada urbana e sua função social, pois o regime de sua economia é baseado na propriedade socialista de todo o povo sobre os meios fundamentais de produção e na supressão da exploração do homem pelo homem, conforme previsto nos artigos 14 e 15, da Lei Maior daquele país:
Artículo 14. En la República de Cuba rige el sistema de economía basado en
la propiedad socialista de todo el pueblo sobre los medios fundamentales de producción y en la supresión de la explotación del hombre por el hombre. También rige el principio de distribución socialista "de cada cual según su capacidad, a cada cual según su trabajo". La ley establece las regulaciones que garantizan el efectivo cumplimiento de este principio.
Artículo 15. Son de propiedad estatal socialista de todo el pueblo:
12 Art. 27. "A Nação terá, a todo tempo, o direito de impor à propriedade privada as determinações ditadas pelo interesse público, assim como de regular, em benefício social, o aproveitamento dos elementos naturais suscetíveis de apropriação com objetivo de fazer uma distribuição eqüitativa da riqueza pública, cuidar de sua conservação, alcançar o desenvolvimento equilibrado do país e a melhoria das condições de vida da população rural e urbana. [...]”
Base de Datos Políticos de las Américas (2006)
Derecho a la propiedad privada, exproriacación y prohibición de las confiscaciones. Estudio Constitucional Comparativo. [Internet]. Centro de Estudios Latinoamericanos, Escuela de Servicio Exterior, Universidad de Georgetown. En: http://pdba.georgetown.edu/Comp/Derechos/propiedad.html. 18 de oct. 2007.
a) las tierras que no pertenecen a los agricultores pequeños o a cooperativas integradas por estos, el subsuelo, las minas, los recursos naturales tanto vivos como no vivos dentro de la zona económica marítima de la República, los bosques, las aguas y las vías de comunicación;
b) los centrales azucareros, las fabricas, los medios fundamentales de transporte, y cuantas empresas, bancos e instalaciones han sido nacionalizados y expropiados a los imperialistas, latifundistas y burgueses, así como las fabricas, empresas e instalaciones económicas y centros científicos, sociales, culturales y deportivos construidos, fomentados o adquiridos por el Estado y los que en el futuro construya, fomente o adquiera.
Estos bienes no pueden trasmitirse en propiedad a personas naturales o jurídicas, salvo los casos excepcionales en que la transmisión parcial o total de algún objetivo económico se destine a los fines del desarrollo del país y no afecten los fundamentos políticos, sociales y económicos del Estado, previa aprobación del Consejo de Ministros o su Comité Ejecutivo.
En cuanto a la transmisión de otros derechos sobre estos bienes a empresas estatales y otras entidades autorizadas, para el cumplimiento de sus fines, se actuara conforme a lo previsto en la ley.13
Cuba admite a propriedade dos pequenos agricultores sobre as terras e os bens imóveis e móveis necessários para a atividade a que se dedicam. Todavia, essas terras só podem ser vendidas, permutadas ou transmitidas ao Estado, às cooperativas de produção ou a outros pequenos agricultores, nos casos, formas e condições estipulados em lei, sem prejuízo do direito de preferência do Estado, na sua aquisição mediante o pagamento do justo preço. São proibidos o arrendamento, a parceria, a cessão e a garantia hipotecária ou qualquer outro gravame sobre a propriedade dos pequenos agricultores.
Artículo 19. El Estado reconoce la propiedad de los agricultores pequeños
sobre las tierras que legalmente les pertenecen y los demás bienes inmuebles y muebles que les resulten necesarios para la explotación a que se dedican, conforme a lo que establece la ley. Los agricultores pequeños, previa autorización del organismo estatal competente y el cumplimiento de los demás requisitos legales, pueden incorporar sus tierras únicamente a cooperativas de producción agropecuaria. Ademas pueden venderlas, permutarlas o trasmitirlas por otro titulo al Estado y a cooperativas de producción agropecuaria o a agricultores pequeños en los casos, formas y condiciones que establece la ley, sin perjuicio del derecho preferente del Estado a su adquisición, mediante el pago de su justo precio.
Se prohibe el arrendamiento, la aparcería, los prestamos hipotecarios y cualquier acto que implique gravamen o cesión a particulares de los derechos emanados de la propiedad de los agricultores pequeños sobre sus tierras.
13 Fonte de pesquisa
Base de Datos Políticos de las Américas. (2006) Derecho a la propiedad privada, exproriacación y prohibición de las confiscaciones. Estudio Constitucional Comparativo. [Internet]. Centro de Estudios Latinoamericanos, Escuela de Servicio Exterior, Universidad de Georgetown. En:
El Estado apoya la producción individual de los agricultores pequeños que contribuyen a la economía nacional.14
Na Constituição americana e suas emendas, também não são encontradas referências à função social da propriedade privada. A Constituição americana trata do conjunto de direitos e deveres dos seus cidadãos, reservando a disciplina de direitos específicos para os Estados ou normas infraconstitucionais. Em sua Emenda 14, prevê a obrigação de se respeitarem os direitos à vida, à liberdade e à propriedade, sujeitando sua perda ao devido processo legal.
EMENDA XIV Seção 1
Todas as pessoas nascidas ou naturalizadas nos Estados Unidos e sujeitas a sua jurisdição são cidadãos dos Estados Unidos e do Estado onde tiver residência. Nenhum Estado poderá fazer ou executar leis restringindo os privilégios ou as imunidades dos cidadãos dos Estados Unidos; nem poderá privar qualquer pessoa de sua vida, liberdade, ou bens sem processo legal, ou negar a qualquer pessoa sob sua jurisdição a igual proteção das leis.15
A doutrina da função social da propriedade está ligada às Constituições que consagram o bem-estar social e corresponde, a um só tempo, a uma manifestação do direito de solidariedade.
A Constituição brasileira de 1988, sem dúvida, é inovadora por instituir a propriedade e a sua função social entre os direitos e garantias individuais e coletivas (artigo 5º, XXII e XXIII), conferindo-lhes a natureza de cláusulas pétreas e, também, por dar à função social a natureza de princípio de ordem econômica (artigo 170, III). No capítulo dos Direitos e Deveres Individuais e Coletivos, por um lado, afirma-se que a “propriedade atenderá a sua função social”, por outro, que “é garantido o direito de propriedade” (artigo 5º, XXII e XXIII), levando à conclusão de que a propriedade não é uma função social e, sim, um direito com uma função social.
A propriedade, portanto:
Não é uma função social, mas que – isso sim – tem uma função social que lhe é inerente, significando que se encontrará o proprietário obrigado a dar uma determinada destinação social aos seus bens, concorrendo, assim, para a
14 Disponível em:
<http://www.ciberamerica.org/Ciberamerica/Portugues/Areas/Admin_Gobernab/Constituciones/contituicoespais es.htm>. Acesso em: 11 nov. 2007
harmonização do uso da propriedade privada ao interesse social, mas sem o exagero da coletivização dos bens, modus próprio de outro regime ou sistema político-econômico, de natureza socialista. (BERTAN, 2005, p. 121) Os capítulos constitucionais da Política Urbana e da Política Agrícola e Fundiária e da Reforma Agrária, também, valorizam a função social da propriedade. Vinculou-se o exercício da propriedade urbana ao plano diretor das cidades, estabelecendo-se sanções para os proprietários que não aproveitarem convenientemente a área urbana; para os imóveis rurais, autorizou-se a desapropriação, quando constatada a sua improdutividade.
A função social da propriedade é um poder-dever, ou seja, configura uma obrigação imposta ao proprietário, que deve exercer o seu direito em harmonia com os fins da sociedade. Por isso, “a propriedade como direito fundamental não poderia deixar de se compatibilizar com a sua destinação social; por conseguinte, tem necessidade de harmonizar-se com os fins legítimos da sociedade” (BASTOS, 1994, p. 74).
Harada (1999) argumenta estar o conceito de propriedade ligado ao conceito de justiça social e que:
[...] se a propriedade privada e sua função social passaram a integrar o elenco dos princípios de ordem econômica (art. 170, II e III, da CF), não se pode deixar de vincular essa propriedade à finalidade perseguida por aqueles princípios, isto é, "assegurar a todos existência digna, conforme os ditames da justiça social.” (HARADA, 1999, p. 110)
Nota-se que a função social da propriedade urbana tem naturezas jurídica (princípio constitucional), política, ideológica e social. Como princípio constitucional, “é uma espécie de norma jurídica superior e hegemônica em relação às demais regras do ordenamento jurídico que dispõem sobre propriedade [...]” (MATTOS, 2003, p. 44).
A função social da propriedade, como princípio jurídico, irradia efeitos sobre todas as normas infraconstitucionais que tratem ou venham a tratar do tema propriedade. Nesse sentido, a oportuna lição de Mello (1996):
Princípio - já averbamos alhures - é, por definição, mandamento nuclear de um sistema, verdadeiro alicerce dele, disposição fundamental que se irradia sobre diferentes normas compondo-lhes o espírito e servindo de critério para sua exata compreensão e inteligência exatamente por definir a lógica e a racionalidade do sistema normativo, no que lhe confere a tônica e lhe dá sentido harmônico. É o conhecimento dos princípios que preside a intelecção das diferentes partes componentes do todo unitário que há por nome sistema jurídico positivo. (MELLO, 1996, p. 545-546).
De igual modo pronuncia-se Sundfeld (1992):
O princípio jurídico é norma de hierarquia superior à das regras, pois determina o sentido e o alcance destas, que não podem contrariá-lo, sob pena de por em risco a globalidade do ordenamento jurídico. Deve haver coerência entre os princípios e as regras, no sentido que vai daqueles para estas.
Por isso, conhecer os princípios do direito é condição essencial para aplicá- lo corretamente. Aquele que só conhece as regras ignora a parcela mais importante do direito - justamente a que faz delas um todo coerente, lógico e ordenado. Logo, aplica o direito pela metade. (SUNDFELD, 1992, p. 140).
O individualismo da propriedade é superado pela sua função social, legitimando valores éticos e sociais do Estado e da sociedade. É fácil e lógica essa constatação, pois a análise sistêmica da Constituição Federal mostra que o direito de propriedade textualizado pelo